東京カンテイのマンションデータ 上昇鈍化で小幅な値動き

東京メトロ東西線事例11駅における3.3㎡当たりの中古マンション平均価格は143.2万円で、1年前に比べて8.4％上昇、単価にして11.1万円値上がりした。平均築年数は18.9年（1年前19.2年）、平均専有面積は67.3㎡（同65.5㎡）。事例数は同比678件増加の1650件だった。

1年前に8駅が2ケタを超える上昇率となって軒並み大幅に値上がりした反動から上昇率は大きく鈍化したものの、葛西を除く10駅が値上がりしたことで沿線平均は1割近く上昇した。11駅中9駅が2年連続の値上がりだった。

築年数が大幅に短縮した門前仲町が、前年を上回る21.1％の上昇率でトップ。2年連続の2ケタ上昇で、事例駅中、最高値となる189万円に値上がりした。単価183万円でこれに続くのが木場。長期化したものの依然平均13.1年という築浅傾向が続き高単価を維持した。

いずれも築年数を縮めた行徳、原木中山、妙典の3駅はほぼ1割前後の上昇率で堅調に推移し、100万円前後の単価を維持。平均11.6年と最も築浅とした浦安も2年連続の上昇で150万円近くに値上がりした。

唯一値下がりした葛西は、築年数が20年超に大幅に伸びたことで前年単価を下回った。




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東京カンテイのマンションデータ ９駅で上昇率２ケタ超

ＪＲ 総武線事例22駅における3.3㎡当たりの中古マンション平均価格は117.5万円で、1年前比12.4％上昇、単価13万円の値上がりだった。平均築年数は17.1年（1年前17.6年）、平均専有面積は66.4㎡（同66.9㎡）で共にほぼ横ばいで推移。事例数は前期比55件増加の2191件だった。

値上がりした15駅中9駅で、上昇率が2ケタを超えた。東船橋を除く値下がり4駅も小幅な下落にとどまったことで、沿線平均は大きく値上がりした。値下がり5駅、変わらずは2駅だった。

築年数が縮小し、専有面積が約14㎡ほど縮小した結果、29.9％の値上がりとなった浅草橋が沿線トップの上昇率をマークした。浅草橋は2年連続で20～30％の上昇が続いたことで、2年前からの値上がり幅は81万円に達し、200万円の大台を大きく超えた。亀戸、本八幡、幕張本郷も2年連続で2ケタの上昇率をマークした。また、築年数を大きく縮めた幕張、単価が100万円を超えた西船橋などの値上がりも目立った。

1年前に47.2％上昇と高騰した錦糸町は、築年数を12.9年に縮めたものの、大幅な上昇の反動から上昇率は5.4％に鈍化。1年前からの値上がり幅は10万円にとどまった。5年弱伸びた東船橋が大幅に下落したほか、2年連続の下落で築年数が最長の25年に伸びた西千葉、平均12.9年と最も築浅だった平井などが下落するなど、いずれも平均築年数を伸ばした5駅が下落した。



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