東京カンテイプレスリリース⑬

東京カンテイのマンションデータ
首都圏沿線別・駅別の中古マンション価格相場

■沿線平均が2年連続上昇

東京メトロ有楽町線事例7駅の3.3m2当たりの中古マンション平均価格は143.4万円で、1年前に比べて6.8％、9.2万円上昇し、沿線平均は2年連続で値上がりした。

平均築年数は17年で1年強延び、1戸当たりの平均専有面積は約9m2縮小の51.1m2だった。

2.5％下落した要町を除く6駅が値上がりし、沿線相場を押し上げた。2年前の170万円台には及ばなかったものの、160万円台後半まで値を戻した千川が昨年に続いて最高値をマークした。

2年連続で値上がりしたのは2駅で、地下鉄赤塚は2年前に比べて15万円、同じく地下鉄成増も22万円それぞれ値上がりした。上昇率が2ケタ台を超えたのは小竹向原と地下鉄成増の2駅。千川、氷川台、平和台も小幅な値上がりとなった。

平均築年数は2年連続で延び長期化の傾向が続き、また専有面積も2年連続で縮小して、縮小面積は10m2を超えた。

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東京カンテイプレスリリース⑫

東京カンテイのマンションデータ
首都圏沿線別・駅別の中古マンション価格相場

■反転上昇の塚田が沿線最高値

東武野田線事例11駅における3.3m2当たりの中古マンション平均価格は62.7万円で、ほぼ横ばいで推移した。

1年前に比べて1万円、1.6％上昇、2年前に比べて1.2万円、1.9％それぞれ値上がりした。平均築年数は17.2年、平均専有面積は71.4m2だった。

値上がりした4駅で目立ったのが、前期比20％上昇し最も高い上昇率をマークして最安値を脱した豊春と、同16.2％値上がりした岩槻。

前年の20％の大幅下落から上昇に転じた塚田は87万円まで値を戻して、1年前の新柏に代わって最高値を記録した。同じく高値圏の新船橋も前年の下落から上昇に転じて80万円台を回復した。

値下がりした6駅では、下落率12.9％となった六実を除いて年間の下落率はほぼ1ケタ台にとどまった。

しかしながら大和田、新柏と築年数が唯一10年未満だった鎌ヶ谷を加えた3駅が2年連続で値下がりした。2年前と比べた3駅の下落率はいずれも2ケタを超えて弱含みで推移した。

平均築年数を見ると、1年前から約2年ほど縮減して19.4年となった岩槻を除いて、七里、豊春、六実、馬込沢が築年数を上回った。

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東京カンテイプレスリリース⑪

三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移

■首都圏で前月比9.6％の大幅下落、近畿圏でも1.7％下落
＜1～3月の大幅上昇の反動で下落、中部圏は概ね横ばいで推移＞

2007年4月の首都圏・中古マンション価格は、前月比で9.6％下落し、2,512万円となった。3か月ぶりの下落で、大幅に上昇した1～3月の反動によるものと思われ、ここのところの急上昇傾向が一段落した。都県別では東京都が10.0％下落しているほか、神奈川県では2.8％、千葉県でも1.8％下落した。一方、埼玉県では0.6％上昇と前月の水準を維持した。
近畿圏は1,779万円と前月比1.7％下落した。大阪府で0.5％、兵庫県で2.6％とともに下落しており、大阪府での下落幅は小さく概ね横ばいの範囲内である。
中部圏は1,451万円と前月比0.3％僅かに上昇、ほぼ横ばいで推移した。愛知県では1.2％上昇し、中部圏同様、前月の価格水準を維持している。

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東京カンテイプレスリリース⑩

東京カンテイのマンションデータ

■首都圏沿線別・駅別の中古マンション価格相場
＜4駅が坪100万円台乗せる＞

東武伊勢崎線事例１9駅における、3.3m2当たりの中古マンション平均価格は前年比2.7％上昇の83.7万円で、１年前に比べて2.2万円、2年前に比べて3.3万円それぞれ値上がりした。

平均築年数は前年比で約1年弱延びて16.7年、平均専有面積は約1m2縮小の63.9m2だった。

大袋、春日部の下落率が2ケタを超えたものの、他の駅の下落率は小幅にとどまった。更に、曳舟～西新井区間の4駅が、大幅に値上がりして軒並み単価が100万円台を超え、沿線平均は小幅な上昇となった。

築年数が6年弱縮小し2年前に比べて29万円上昇した五反野、同12万円の西新井、同14万円の谷塚の3駅が2年連続で値上がりしたほか、曳舟も15.9％の大幅な値上がりとなった。

草加以遠では、小幅な値下がりが目立ったなかで、蒲生、越谷、一ノ割、春日部は2年連続で下落し弱含みの相場が続いた。

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東京カンテイプレスリリース⑨

東京カンテイのマンションデータ

■首都圏沿線別・駅別の中古マンション価格相場
＜一部上昇も沿線平均は頭打ち＞

東武東上線の事例23駅における3.3m2当たりの中古マンション平均価格は95.5万円で、前年比0.1％上昇の横ばいで推移した。

平均築年数は18年でわずかに縮減し、戸当たりの平均専有面積は61.8m2で横ばいだった。

上昇率が25.3％だった北池袋と同34.2％の下板橋が、前年の下落から一転して大幅に値下がりしたのをはじめ、15.5％の東武練馬、100万円台を回復した成増など都内での大幅な上昇が目立った。

しかしながら、和光市以遠の埼玉県内に入ると下落駅も目立ち、沿線平均は横ばいで推移した。

郊外部で目立ったのは、ふじみ野。70m2台後半と広めの専有面積に加え、平均築年数も10年未満を維持し、2年連続で値上がりした。 郊外部では唯一、単価100万円台を継続中だ。

みずほ台、鶴瀬、鶴ヶ島、坂戸、東松山といった郊外駅も値上がりが2年続いた。

一方、値下がりした駅は全て下落幅は低く、大きな下落はみられなかった。 しかしながら下赤塚と志木は値下がりが2年続き、弱含みで推移した。

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東京カンテイプレスリリース⑧

■東京カンテイ 福岡支店が開業しました■

東京カンテイ福岡支店は4月19日より開設しました。

〒812-0038　
福岡市博多区祇園町1-28　シグマ博多ビル8階
TEL：092-262-5900　FAX：092-262-5901　　
地下鉄空港線「祇園」駅 より徒歩1分
JR鹿児島本線「博多」駅 より徒歩11分

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