東京カンテイ 「マンションデータ白書 駅別データ編」を発表
■2007年上半期、坪250万円以上の駅のシェアが急増、郊外化も
<坪単価250万円以上の駅は2000年18.2％→2007年31.6％に増加>
●2007年上半期は、新築マンションの価格が急上昇
2000年に平均坪単価が250万円以上を記録した駅は116駅と全体の18.2％で、都心部と城南エリアにのみ分布していたが、2007年上半期には101駅と全体の31.6％にまで増加している。分布エリアも横浜市中心部から東京都下と城東エリアに拡大しており、都心近郊における価格上昇傾向が明確である。
●京王井の頭線「富士見ヶ丘」で2000年から2.2倍の価格に上昇
2007年上半期における新築マンションの価格上昇傾向を、2000年との対比で価格上昇率の高い順に抽出したのが下記表である。1位は京王井の頭線「富士見ヶ丘」では2000年比では実に123.9％上昇し、坪単価が2.2倍になっている。7年間で5割以上上昇している駅も13駅あり、一部でバブル期（1986～1990年）を彷彿とさせる価格上昇がみられる。
ランキングではJR山手線「目黒」、東急東横線「中目黒」、JR中央線「四ッ谷」、地下鉄日比谷線「広尾」、JR山手線「渋谷」など都心部の良好な住宅地を有する駅が上位を占めているが、5位のJR埼京線「北与野」、6位のJR東海道線「茅ヶ崎」など郊外の駅がいくつかランクインしており、坪単価の上昇が郊外方面にも波及していることが明らかである。
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2007年7月31日火曜日
2007年7月27日金曜日
東京カンテイプレスリリース(23)
東京カンテイのマンションデータ
首都圏沿線別・駅別の中古マンション価格相場
■木場が50万円近い値上がり
東京メトロ東西線事例11駅における3.3㎡あたりの中古マンション平均価格は130.1万円だった。 1年前（111.3万円）に比べて18.8万円（16.8％上昇）の値上がりとなり、2年前（114.6万円）に比べても15.5万円（13.5％上昇）上昇した。平均築年数は19年（1年前21年）と2年縮小、平均専有面積は65.7㎡（同64.7㎡）だった。
門前仲町から葛西までの都内6駅の平均価格が急上昇したうえに、浦安以遠の千葉県内の各駅も底堅い値動きを見せ、沿線相場は大幅に急上昇した。
築年数を縮めて1年前から50万円近くも値上がりして上昇率トップとなった178万円の木場が、前年トップの門前仲町を上回って最高値をマーク。門前仲町の13.2％、東陽町27.1％、南砂町24.3％、西葛西21.9％、葛西27.5％と、都内の各駅がいずれも築年数を縮めて軒並み高い上昇率となった。
一方、平均築年数が長期化した千葉県内の各駅では、前年の大台割れから100万円台を回復した南行徳、90万円台に乗せた行徳、県内では最高値の浦安も堅調に値を上げて沿線相場を底上げした。
前年比横ばいの82万円で推移した原木中山は昨年に続いて沿線最低の平均価格となったほか、100万円台を維持したものの妙典が唯一値下がりした。
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首都圏沿線別・駅別の中古マンション価格相場
■木場が50万円近い値上がり
東京メトロ東西線事例11駅における3.3㎡あたりの中古マンション平均価格は130.1万円だった。 1年前（111.3万円）に比べて18.8万円（16.8％上昇）の値上がりとなり、2年前（114.6万円）に比べても15.5万円（13.5％上昇）上昇した。平均築年数は19年（1年前21年）と2年縮小、平均専有面積は65.7㎡（同64.7㎡）だった。
門前仲町から葛西までの都内6駅の平均価格が急上昇したうえに、浦安以遠の千葉県内の各駅も底堅い値動きを見せ、沿線相場は大幅に急上昇した。
築年数を縮めて1年前から50万円近くも値上がりして上昇率トップとなった178万円の木場が、前年トップの門前仲町を上回って最高値をマーク。門前仲町の13.2％、東陽町27.1％、南砂町24.3％、西葛西21.9％、葛西27.5％と、都内の各駅がいずれも築年数を縮めて軒並み高い上昇率となった。
一方、平均築年数が長期化した千葉県内の各駅では、前年の大台割れから100万円台を回復した南行徳、90万円台に乗せた行徳、県内では最高値の浦安も堅調に値を上げて沿線相場を底上げした。
前年比横ばいの82万円で推移した原木中山は昨年に続いて沿線最低の平均価格となったほか、100万円台を維持したものの妙典が唯一値下がりした。
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2007年7月23日月曜日
東京カンテイプレスリリース(22)
三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移
■首都圏で2か月連続上昇、近畿圏、中部圏では安定基調に
<価格水準の上昇顕著、首都圏では前年比11.0％、近畿圏は8.9％上昇>
2007年6月の首都圏・中古マンション価格は、前月比で1.4％上昇し、2,862万円となった。都県別では東京都が1.7％、神奈川県では0.7％、千葉県でも0.9％と、埼玉県以外の都県では上昇傾向を維持した。首都圏の価格は前年同月との比較では11.0％上昇しており、価格水準は1年前と比べ1割以上高くなっている。
近畿圏は1,797万円と前月比0.8％下落した。大阪府で0.5％、兵庫県で0.8％とともに下落しているが下落幅は小さく、近畿圏の価格は安定推移している。
中部圏は1,449万円と前月比1.1％下落した。愛知県では1.5％下落しやや弱含んだが、平均築年が16.2年から16.8年に進んだ影響で、概ね横ばいの範囲内である。
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■首都圏で2か月連続上昇、近畿圏、中部圏では安定基調に
<価格水準の上昇顕著、首都圏では前年比11.0％、近畿圏は8.9％上昇>
2007年6月の首都圏・中古マンション価格は、前月比で1.4％上昇し、2,862万円となった。都県別では東京都が1.7％、神奈川県では0.7％、千葉県でも0.9％と、埼玉県以外の都県では上昇傾向を維持した。首都圏の価格は前年同月との比較では11.0％上昇しており、価格水準は1年前と比べ1割以上高くなっている。
近畿圏は1,797万円と前月比0.8％下落した。大阪府で0.5％、兵庫県で0.8％とともに下落しているが下落幅は小さく、近畿圏の価格は安定推移している。
中部圏は1,449万円と前月比1.1％下落した。愛知県では1.5％下落しやや弱含んだが、平均築年が16.2年から16.8年に進んだ影響で、概ね横ばいの範囲内である。
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2007年7月17日火曜日
東京カンテイプレスリリース(21)
首都圏沿線別・駅別の中古マンション価格相場
■高単価の値上がり目立つ
京成本線事例19駅における3.3㎡あたりの中古マンション平均価格は80.5万円だった。 1年前の沿線平均は74.7万円、2年前は78.1万円で推移しており、1年前に比べて5.8万円（前年同期比7.7％）上昇した。平均築年数は20.2年（1年前19.8年）、平均専有面積は65.3㎡（同66㎡）で共にほぼ横ばいで推移。
最高値は単価100万円台を大きく超えたお花茶屋の118万円、最安値は昨年と同じ八千代台で50万円台を割り込んだ。
価格変動率が2ケタを超えた駅が過半数の10駅にも上り、上昇と下落が入り乱れたものの、比較的単価の高い駅の値上がりが優勢だったことから沿線平均は上昇した。単価が100万円台を超えた堀切菖蒲園、お花茶屋、青砥、東中山の4駅がいずれも2ケタ超の値上がりとなった。26.7％で上昇率トップの実籾、15.3％のユーカリが丘などの上昇も目立った。下落駅では、京成成田が23.5％で下落率トップとなったほか谷津、海神、千住大橋の値下がりも大きかった。
平均築年数の20年を境にして、20年未満が上昇基調、20年超が下落基調と相場が大きく分かれた。
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京成本線事例19駅における3.3㎡あたりの中古マンション平均価格は80.5万円だった。 1年前の沿線平均は74.7万円、2年前は78.1万円で推移しており、1年前に比べて5.8万円（前年同期比7.7％）上昇した。平均築年数は20.2年（1年前19.8年）、平均専有面積は65.3㎡（同66㎡）で共にほぼ横ばいで推移。
最高値は単価100万円台を大きく超えたお花茶屋の118万円、最安値は昨年と同じ八千代台で50万円台を割り込んだ。
価格変動率が2ケタを超えた駅が過半数の10駅にも上り、上昇と下落が入り乱れたものの、比較的単価の高い駅の値上がりが優勢だったことから沿線平均は上昇した。単価が100万円台を超えた堀切菖蒲園、お花茶屋、青砥、東中山の4駅がいずれも2ケタ超の値上がりとなった。26.7％で上昇率トップの実籾、15.3％のユーカリが丘などの上昇も目立った。下落駅では、京成成田が23.5％で下落率トップとなったほか谷津、海神、千住大橋の値下がりも大きかった。
平均築年数の20年を境にして、20年未満が上昇基調、20年超が下落基調と相場が大きく分かれた。
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2007年7月9日月曜日
東京カンテイプレスリリース⑳
東京カンテイ 証券化不動産の鑑定評価基準改正に対応
■「不動産鑑定評価」 「ER」 「土壌汚染調査」をパッケージ化
鑑定評価書 エンジニアリング・レポート 土壌汚染調査報告をワンストップで提供
【以下記事紹介】
●東京カンテイは鑑定評価、ER、土壌汚染調査をまとめてご提供します
2007年7月1日より、「不動産鑑定評価基準の一部改正」が実施されます。基準改正後は、証券化対象不動産の鑑定評価について、エンジニアリング・レポート作成者および土壌汚染調査会社と連携した上で、不動産鑑定士が不動産鑑定評価書において的確な説明責任を果たすよう求められることになります。
これら「不動産鑑定評価」と「エンジニアリング・レポート」および「土壌汚染調査」の各業務を全て提供できる株式会社東京カンテイでは、2007年7月2日より、この調査業務全体をパッケージ化し、証券化対象不動産に関する関係者（オリジネーター、アセットマネージャー、レンダーなど）に、お届けできる体制を整えます。
●期間の短縮とコストの低減が可能になります
ご依頼いただいた案件については東京カンテイ不動産コンサルティング室が情報を一元管理し、各担当者が効率良く業務を推進しますので、各々単独で「不動産鑑定評価」と「エンジニアリング・レポート」および「土壌汚染調査」をご依頼いただくよりも一週間程度の期間短縮が可能になります。また取得情報の共有化により、個別に発注していただく場合よりもコストを20～30％削減しました。
●東京カンテイは情報セキュリティマネジメント国際規格を全業務について取得
東京カンテイは、不動産情報サービス、不動産鑑定評価、土壌汚染調査など高度なセキュリティを要する情報の取扱事業者として、国際規格「ISO/IEC 27001：2005」を全事業所・全業務について取得しています。
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■「不動産鑑定評価」 「ER」 「土壌汚染調査」をパッケージ化
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【以下記事紹介】
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2007年7月1日より、「不動産鑑定評価基準の一部改正」が実施されます。基準改正後は、証券化対象不動産の鑑定評価について、エンジニアリング・レポート作成者および土壌汚染調査会社と連携した上で、不動産鑑定士が不動産鑑定評価書において的確な説明責任を果たすよう求められることになります。
これら「不動産鑑定評価」と「エンジニアリング・レポート」および「土壌汚染調査」の各業務を全て提供できる株式会社東京カンテイでは、2007年7月2日より、この調査業務全体をパッケージ化し、証券化対象不動産に関する関係者（オリジネーター、アセットマネージャー、レンダーなど）に、お届けできる体制を整えます。
●期間の短縮とコストの低減が可能になります
ご依頼いただいた案件については東京カンテイ不動産コンサルティング室が情報を一元管理し、各担当者が効率良く業務を推進しますので、各々単独で「不動産鑑定評価」と「エンジニアリング・レポート」および「土壌汚染調査」をご依頼いただくよりも一週間程度の期間短縮が可能になります。また取得情報の共有化により、個別に発注していただく場合よりもコストを20～30％削減しました。
●東京カンテイは情報セキュリティマネジメント国際規格を全業務について取得
東京カンテイは、不動産情報サービス、不動産鑑定評価、土壌汚染調査など高度なセキュリティを要する情報の取扱事業者として、国際規格「ISO/IEC 27001：2005」を全事業所・全業務について取得しています。
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2007年7月5日木曜日
東京カンテイプレスリリース⑲
三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移
■5駅が2ケタ超の上昇率
新京成線12駅における3.3㎡あたりの中古マンション平均価格は66.7万円で、 1年前に比べて3.6万円（5.7％）上昇し、2年前の平均価格68万円に迫った。平均築年数は16.9年（前年17.5年）でほぼ横ばい、平均専有面積は70.1㎡（同68.9㎡）でわずかに拡大した。
上昇駅では、19.1％の五香、13.4％の二和向台、15％の高根公団、10.2％の習志野、上昇率トップとなった31.2％の前原が、軒並み2ケタを超える上昇率となった。このほか常磐平、鎌ヶ谷大仏、北習志野は、安定推移。大幅な下落ながら、値下がり駅は八柱、元山、薬園台の3駅にとどまったことで、沿線の平均価格は上昇した。
最高値は83万円（3.7％上昇）のみのり台、最安値は平均築年数が唯一30年を超えた46万円（15％上昇）の高根公団で、いずれも2年連続。
京成千葉線では、80万円台を維持した千葉中央が横ばいで推移した一方、京成稲毛が前の年の下落から一転、38.4％の大幅上昇となり平均価格が70万円台を超えた。
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■5駅が2ケタ超の上昇率
新京成線12駅における3.3㎡あたりの中古マンション平均価格は66.7万円で、 1年前に比べて3.6万円（5.7％）上昇し、2年前の平均価格68万円に迫った。平均築年数は16.9年（前年17.5年）でほぼ横ばい、平均専有面積は70.1㎡（同68.9㎡）でわずかに拡大した。
上昇駅では、19.1％の五香、13.4％の二和向台、15％の高根公団、10.2％の習志野、上昇率トップとなった31.2％の前原が、軒並み2ケタを超える上昇率となった。このほか常磐平、鎌ヶ谷大仏、北習志野は、安定推移。大幅な下落ながら、値下がり駅は八柱、元山、薬園台の3駅にとどまったことで、沿線の平均価格は上昇した。
最高値は83万円（3.7％上昇）のみのり台、最安値は平均築年数が唯一30年を超えた46万円（15％上昇）の高根公団で、いずれも2年連続。
京成千葉線では、80万円台を維持した千葉中央が横ばいで推移した一方、京成稲毛が前の年の下落から一転、38.4％の大幅上昇となり平均価格が70万円台を超えた。
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