東京カンテイのマンションデータ 全面高で２年連続の上昇

首都圏沿線別・駅別の中古マンション価格相場

全面高で２年連続の上昇

都営地下鉄 浅草線・事例8駅における3.3平米当たりの中古マンション平均価格は225.2万円で、 1年前比31.6％上昇、単価54万円の値上がりだった。平均築年数は17.8年（1年前21.2年）に縮小、平均専有面積は60.1平米（同58.2平米） にわずかに拡大した。

全駅が10％から70％の上昇率となり、沿線平均は全面高の様相を呈した。全8駅中6駅が2年連続で値上がりして、沿線平均も2年連続の上昇となった。

築年数を一気に約12年縮めて唯一10年を割り込み、上昇率が最高の69.2％に達した東日本橋は、1年前の下落から大きく反発して、値上がり幅は106万円となった。同駅の平均専有面積は45.9平米。一方最高値となったのが高輪台。唯一300万円台を大きく超えて昨年に続いて最高値を更新し、上昇率40.4％の337万円をマークした。同駅に平気面積は71.7平米だった。

このほかいずれも築年数を縮めた蔵前、戸越、本所吾妻橋賀状勝率50％前後で推移し、単価200万円代前後に値上がりした。上昇率こそ低かったものの、11.6％の泉岳寺、9.5％の馬込も堅調に値上がりした。


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東京カンテイのマンションデータ 辰巳が上昇率77％で突出

首都圏沿線別・駅別の中古マンション価格相場

辰巳が上昇率77％で突出
東京メトロ 有楽町線・事例9駅における3.3平米当たりの中古マンション平均価格は231.3万円で、 前年同期に比べて19.1％、37.2万円の大幅上昇となった。平築年数は14.6年（前年同期18.2年）、平均専有面積は55.5平米（同59.4平米）だった。 対象事例合計は573件で前年同期より5件のマイナス。

平均築年数が10年短縮し上昇率77％に達した辰巳が、前年の下落から大きく反転したのをはじめ、全駅で値上がりしたことで沿線平均は大幅に上昇した。上昇率が大きかった駅では、麹町が上昇率36.1％に転じたほか、同20％台の千川、護国寺、新富町、豊洲など値上がり幅も大きかった。

辰巳が最も高い値上がり幅100万円に達し、麹町は81万円値上がりして唯一300万円台を超えた。麹町は、1年前の月島を大きく引き離して最高値をマーク。護国寺、江戸川橋、新富町、辰巳がそれぞれ単価200万円台を超えた。一方、年間上昇率こそ低かったものの、月島、要町も底堅い値上がりを見せ、2年連続の上昇となった。

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東京カンテイのマンションデータ 広尾駅が400万円を突破

首都圏沿線別・駅別の中古マンション価格相場

広尾駅が400万円を突破

東京メトロ 日比谷線・事例13駅における3.3平米当たりの中古マンション平均価格は、 前年同期に比べて64.6万円（31.9％上昇）値上がりの266.8万円となった。平築年数は17.9年（1年前19.8年）、平均専有面積は52.4平米（同53.2平米）だった。

港区の広尾～神谷町駅間が大幅に上昇したのをはじめ、全13駅が値上がりしたほか、都心部で平均築年数の縮小が顕著だったことなどで、同沿線の平均価格は大幅に上昇した。最高値は33.6％アップで唯一400万円台に乗せた401万円の広尾で、2年間の上昇幅が130万円に達した。また、33％上昇した六本木が356万円でこれに続いた。

43.1％アップで上昇率トップとなったのは、平均単価312万円の神谷町。築年数も大幅に縮小し、100万円近く値上がりした。また、単価200万円台で推移した東銀座～小伝馬町間の値上がりも目立った。築地、八丁堀、茅場町、人形町は、20～30％台の上昇でいずれも大きく値上がりした。

一方東銀座と小伝馬町～三ノ輪区間の5駅は平均築年が長期化したことなどもあり、上昇率は10％未満と低い伸びにとどまった。しかしながら、いずれも2年連続の値上がりとなり、2年前と比べると大幅な上昇となっている。

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東京カンテイのマンションデータ 首都圏沿線別・駅別の中古マンション価格相場

九段下が100万円の値上がり
東京メトロ東西線の事例5駅における3.3平米当たりの中古マンション平均価格は、全駅が堅調に値を上げたことで前年に比べて単価38．7万円（22．9％増）値上がりした。平築年数は16．6年（1年前17．6年）、平均専有面積は53．6平米（同60．6平米）だった。

平均築年数が大幅に縮小した九段下は、100万円を超える値上がりで上昇率が53％に達し、300万円台をうかがう相場となった。2駅が2年連続で上昇し、2年前に比べて神楽坂は59万円、木場は49万円それぞれ大幅に値上がりした。また、10％近く上昇した早稲田が200万円台に乗せたほか、門前仲町も18．5％上昇と160万円台を超えた。

東京メトロ南北線の事例3駅の3．3平米当たりの中古マンション平均価格は、いずれの駅も20～30％台の上昇率となったことから、1年前に比べて81．7万円（32．1％増）値上がりした。平均築年数は17．5年（1年前21．7年）、平均専有面積は50．9平米（同55．5平米）だった。

3駅はいずれも都心部に立地し、激しい地価上昇の影響を受けて大きく上昇。1年前に比べて、溜池山王は90万円、六本木一丁目は57万円、麻布十番は86万円それぞれ値を上げた。2年連続で2ケタ上昇となった麻布十番は、2年前に比べて113万円の上昇となった。


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