東京カンテイのマンションデータ 北品川が２年で８１万円値上がり

相模鉄道いずみ野線事例5駅における3.3㎡あたりの中古マンション平均価格は 、1年前に比べて12.2％上昇、単価にして12.3万円の値上がりとなった。平均築年数は15.6年（1年前15.7年）、平均専有面積は71.4㎡（同76㎡）。 事例数は前年より6件増加の154件だった。

単価150万円の最高値となった緑園都市の上昇率が2ケタを超えたのに加え、2年連続で下落した2駅の下落幅が共に縮小、2駅が前年の下落から反転し、上昇したことなどで沿線平均相場は2年前の水準を回復した。5駅中上昇した3駅は、いずれも築年数が12年台で安定推移した。南万騎が原は、2年連続の上昇で単価100万円台に乗せた。また、築年数を縮めた弥生台も前年の下落を上回る上昇となった。

下落したいずみ野といずみ中央は、共に下落幅こそ縮小したものの、いずみ野は24.3年という築年数が影響、いずみ中央も約3年ほど長期化したことで2年連続の下落となった。


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東京カンテイのマンションデータ 星川が２年で６３万円の値上がり

相模鉄道本線事例13駅における3.3㎡あたりの中古マンション平均価格は103.8万円で、下落駅が目立った1年前に比べて13.6%上昇、単価にして12.4万円値上がりした。平均築年数は17.1年（1年前17.7年）、平均専有面積は61.2㎡（同61.3㎡）。事例数は、1年前より98件減少の543件だった。

単価が横ばいだった西谷を除く12駅が値上がりした。そのうち上昇率が2ケタを超えた駅が7駅に上がった。上昇率トップは31%の西横浜で、値上がり幅は31万円に達した。単価162万円の最高値となった星川をはじめ上星川、三ツ境、瀬谷、さがみ野、かしわ台が10～30%の上昇率となり、平均単価を押し上げた。

天王町、星川、和田町、二俣川が2年連続の値上がりとなり、なかでも2年連続の大幅上昇となって2年前の99万円から162万円に急上昇した星川が目立った。

希望ヶ丘、三ツ境、瀬谷の3駅は、1年前の2ケタ下落から反転上昇してほぼ2年前の相場に値を戻した。三ツ境、瀬谷は100万円の大台も回復。

また、天王町、希望ヶ丘の2駅は20年を超える平均築年数を更に伸ばしながらも堅調に値を上げた一方で、西谷が横ばいにとどまった。

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東京カンテイのマンションデータ センター北が大幅上昇

横浜市営地下鉄18駅における3.3㎡あたりの中古マンション平均価格は128.9万円となり、1年前に比べて14.9%上昇、単価にして16.7万円値上がりした。

平均築年数は14.6年（1年前15.3年）、戸当たりの平均専有面積は61.3㎡（同60.7㎡）だった。事例数は、前年より67件少ない784件。

蒔田、三ツ沢下町、ほぼ横ばいだった高島町の3駅を除く15駅が軒並み値上がりし、このうち9駅の上昇率が2ケタを超えた。上昇率トッップは、築年数が5年ほど縮小して上昇率36.7%に達し、一気に高値圏の145万円となった三ツ沢下町。

これに続いた29.7%の上昇率となったセンター北は、年間の値上がり幅が事例駅中最大となる42万円に達した。同時に、昨年164万円だった高島 町の最高値を大きく超えた。

このほか、100万円の大台を超えた上昇率24.4%の港南中央、最高値に次ぐ170万円となった上昇率20.5%の中川、24.1年と最長の築年数となりながら上昇率16%となった片倉町などの値上がりが目立った。また、値上がりした15駅中9駅が2年連続で値上がりした。

一方、下落した駅を見ると、沿線の平均築年数を越えた蒔田が100万円を割り込んだほか、事例数が13件と少なかった下永谷が10%近い値下がりとなった。高島町は、築年数が大幅に伸びたもののほぼ横ばいにとどまった。

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東京カンテイのマンションデータ 洋光台が2年連続の下落

首都圏沿線別・駅別の中古マンション価格相場
ＪＲ根岸線事例14駅における3.3㎡当たりの中古マンション平均価格は122.4万円となり、1年前に比べて12.6%上昇、単価にして13.7万円値上がりした。10駅が平均築年数を伸ばしたにもかかわらず、約10%近い値下がりとなった洋光台を除く13駅がほぼ横ばいから大幅に値上がりし、沿線平均は上昇した。平均築年数は17.6年（1年前17.9年）、平均専有面積は63.4㎡（同65.8㎡）で、ほぼ横ばいだった。売り出し事例総数は、前年より143件減少の840件。

2年連続で大幅な値上がりとなった桜木町をはじめ、石川町、磯子、寒川、上溝の5駅が2ケタを超える上昇率となり、沿線平均を大きく押し上げた。最高値の関内と山手も、共に築年数を伸ばしながらも堅調に値を上げ、高値圏で推移した。桜木町のほかに関内、山手、港南台が2年連続の上昇だった。

平均築年数を大きく超えながらも築22年に縮まった磯子が大幅上昇した半面、築20年前後に伸びた根岸、新杉田、港南台、洋光台は横ばいから下落で推移した。

洋光台は唯一、2年連続で下落し、2年前に比べて15万円値下がりの76万円にとどまった。

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東京カンテイのマンションデータ 高単価の4駅が大幅上昇

首都圏沿線別・駅別の中古マンション価格相場

ＪＲ東海道本線における事例11駅の3.3㎡当たりの中古マンション平均価格は101.5万円で、1年前に比べて11.3万円、12.5%上昇した。大磯と湯河原を除く9駅が値上がりしたことで、沿線平均は前年の横ばいから上昇に転じた。特に、単価100万円を超える4駅の値上がりが目立った。平均築年数は16.6年（1年前・16年）、平均専有面積は69.9㎡（同70.6㎡）だった。事例件数は、前年より256件減少の1371件。

上昇率トップは、25.5%の大幅上昇で単価100万円の大台に乗せた大船。1年前の下落幅を上回る値上がりとなった。これに次ぐ藤沢も20%の上昇率となり24万円値上がりして、最高値の140万円となったほか、辻堂、小田原も2ケタの上昇率に達した。いずれも築年数が伸びた戸塚、茅ヶ崎、平塚、真鶴は、小幅な上昇ながら堅調に値を上げた。11駅中4駅が2年連続の値上がりとなった。

一方、下落した大磯、湯河原は共に築年数の伸びが影響した模様。大磯は築年数が2年連続で伸びたことなどで、2年連続の下落となり100万円を大きく割り込んだ。

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東京カンテイのマンションデータ 千駄ヶ谷が僅差の最高値

首都圏沿線別・駅別の中古マンション価格相場

JR中央線の都心部に位置する事例7駅 における、3.3平米当たりの中古マンション平均価格は249.3万円だった。1年前に比べて22.5％上昇、45.8万円の値上となった。平均築年数 は19.4年（1年前23.2年）に大幅に縮小、平均専有面積は46.8平米（同59.8平米）に縮小した。事例の合計は276件で前年に比べて17件の増加。

唯一、築年数が伸びた水道橋が3.1％下落したのを除いて、6駅が10％台から40％の上昇率となり全面高の様相を呈した。上昇率がトップとなったのは市ヶ谷で、41％上昇の291万円。平均築年数は18.9年だった。

また、30％前後の上昇率でこれに続いたのが、お茶の水と千駄ヶ谷。平均築年数が15.4年と最も短かったお茶の水は200万円台を大きく超え、30％上昇した千駄ヶ谷は僅差で沿線最高値をマークした。

飯田橋、四ッ谷、信濃町も築年数が縮小したことなどから20％前後の上昇率となり、単価200万円台中盤でそれぞれ推移した。なかでも信濃町は平均築年数が33.3年だった2年前の単価159万円から、一気に254万円に大幅な値上がりを見せた。

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東京カンテイのマンションデータ 全面高で２年連続の上昇

首都圏沿線別・駅別の中古マンション価格相場

全面高で２年連続の上昇

都営地下鉄 浅草線・事例8駅における3.3平米当たりの中古マンション平均価格は225.2万円で、 1年前比31.6％上昇、単価54万円の値上がりだった。平均築年数は17.8年（1年前21.2年）に縮小、平均専有面積は60.1平米（同58.2平米） にわずかに拡大した。

全駅が10％から70％の上昇率となり、沿線平均は全面高の様相を呈した。全8駅中6駅が2年連続で値上がりして、沿線平均も2年連続の上昇となった。

築年数を一気に約12年縮めて唯一10年を割り込み、上昇率が最高の69.2％に達した東日本橋は、1年前の下落から大きく反発して、値上がり幅は106万円となった。同駅の平均専有面積は45.9平米。一方最高値となったのが高輪台。唯一300万円台を大きく超えて昨年に続いて最高値を更新し、上昇率40.4％の337万円をマークした。同駅に平気面積は71.7平米だった。

このほかいずれも築年数を縮めた蔵前、戸越、本所吾妻橋賀状勝率50％前後で推移し、単価200万円代前後に値上がりした。上昇率こそ低かったものの、11.6％の泉岳寺、9.5％の馬込も堅調に値上がりした。


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東京カンテイのマンションデータ 辰巳が上昇率77％で突出

首都圏沿線別・駅別の中古マンション価格相場

辰巳が上昇率77％で突出
東京メトロ 有楽町線・事例9駅における3.3平米当たりの中古マンション平均価格は231.3万円で、 前年同期に比べて19.1％、37.2万円の大幅上昇となった。平築年数は14.6年（前年同期18.2年）、平均専有面積は55.5平米（同59.4平米）だった。 対象事例合計は573件で前年同期より5件のマイナス。

平均築年数が10年短縮し上昇率77％に達した辰巳が、前年の下落から大きく反転したのをはじめ、全駅で値上がりしたことで沿線平均は大幅に上昇した。上昇率が大きかった駅では、麹町が上昇率36.1％に転じたほか、同20％台の千川、護国寺、新富町、豊洲など値上がり幅も大きかった。

辰巳が最も高い値上がり幅100万円に達し、麹町は81万円値上がりして唯一300万円台を超えた。麹町は、1年前の月島を大きく引き離して最高値をマーク。護国寺、江戸川橋、新富町、辰巳がそれぞれ単価200万円台を超えた。一方、年間上昇率こそ低かったものの、月島、要町も底堅い値上がりを見せ、2年連続の上昇となった。

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東京カンテイのマンションデータ 広尾駅が400万円を突破

首都圏沿線別・駅別の中古マンション価格相場

広尾駅が400万円を突破

東京メトロ 日比谷線・事例13駅における3.3平米当たりの中古マンション平均価格は、 前年同期に比べて64.6万円（31.9％上昇）値上がりの266.8万円となった。平築年数は17.9年（1年前19.8年）、平均専有面積は52.4平米（同53.2平米）だった。

港区の広尾～神谷町駅間が大幅に上昇したのをはじめ、全13駅が値上がりしたほか、都心部で平均築年数の縮小が顕著だったことなどで、同沿線の平均価格は大幅に上昇した。最高値は33.6％アップで唯一400万円台に乗せた401万円の広尾で、2年間の上昇幅が130万円に達した。また、33％上昇した六本木が356万円でこれに続いた。

43.1％アップで上昇率トップとなったのは、平均単価312万円の神谷町。築年数も大幅に縮小し、100万円近く値上がりした。また、単価200万円台で推移した東銀座～小伝馬町間の値上がりも目立った。築地、八丁堀、茅場町、人形町は、20～30％台の上昇でいずれも大きく値上がりした。

一方東銀座と小伝馬町～三ノ輪区間の5駅は平均築年が長期化したことなどもあり、上昇率は10％未満と低い伸びにとどまった。しかしながら、いずれも2年連続の値上がりとなり、2年前と比べると大幅な上昇となっている。

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東京カンテイのマンションデータ 首都圏沿線別・駅別の中古マンション価格相場

九段下が100万円の値上がり
東京メトロ東西線の事例5駅における3.3平米当たりの中古マンション平均価格は、全駅が堅調に値を上げたことで前年に比べて単価38．7万円（22．9％増）値上がりした。平築年数は16．6年（1年前17．6年）、平均専有面積は53．6平米（同60．6平米）だった。

平均築年数が大幅に縮小した九段下は、100万円を超える値上がりで上昇率が53％に達し、300万円台をうかがう相場となった。2駅が2年連続で上昇し、2年前に比べて神楽坂は59万円、木場は49万円それぞれ大幅に値上がりした。また、10％近く上昇した早稲田が200万円台に乗せたほか、門前仲町も18．5％上昇と160万円台を超えた。

東京メトロ南北線の事例3駅の3．3平米当たりの中古マンション平均価格は、いずれの駅も20～30％台の上昇率となったことから、1年前に比べて81．7万円（32．1％増）値上がりした。平均築年数は17．5年（1年前21．7年）、平均専有面積は50．9平米（同55．5平米）だった。

3駅はいずれも都心部に立地し、激しい地価上昇の影響を受けて大きく上昇。1年前に比べて、溜池山王は90万円、六本木一丁目は57万円、麻布十番は86万円それぞれ値を上げた。2年連続で2ケタ上昇となった麻布十番は、2年前に比べて113万円の上昇となった。


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東京カンテイプレスリリース(28)

東京カンテイ 「マンションデータ白書 駅別データ編」
（近畿圏上昇率）を発表

■2007年上半期、坪単価160万円以上の駅のシェアが増加
<坪単価160万円以上の駅：2000年21.8％ → 2007年30.3％に拡大>

●2007年上半期は、新築マンションの価格が急上昇
2000年に平均坪単価が160万円以上を記録した駅は74駅と全体の21.8％で、ほぼ大阪市、京都市、神戸市の中心部のみ分布していたが、2007年上半期には36駅と全体の30.3％にまで増加している。分布エリアに大きな変化はみられないのが、大阪、京都、神戸3市中心部での価格上昇傾向が顕著である。

●阪急京都線「烏丸」では2000年から坪単価が74.2％上昇
2007年上半期における新築マンションの価格上昇傾向を、2000年との対比で価格上昇率の高い順に抽出したのが下記表である。1位は阪急京都線「烏丸」で、対2000年比で74.2％上昇している。7年間で2割以上上昇している駅が19駅あり、特に3割以上上昇している駅も8駅ある。一部でバブル期（1987～1991年）を彷彿とさせる価格上昇がみられる。
ランキングの上位には、「丸太町」、「大宮」、「森ノ宮」、「住吉」、「春日野道」など、大阪市、京都市、神戸市の中心部に位置する駅がランクインしているが、9位の近鉄橿原線「近鉄郡山」、13位のJR琵琶湖線「石山」、18位の泉北高速鉄道線「光明池」、20位の南海高野線「堺東」など、やや郊外に位置する駅もランクインしており、中心部以外の駅にも価格上昇傾向が波及しているのがわかる。

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東京カンテイプレスリリース(27)

東京カンテイ 「マンションデータ白書 駅別データ編」を発表

■都心で坪単価上昇 2007年上半期トップは「四ッ谷」で546.9万円
<ベスト10は全て坪単価400万円超 日比谷線「広尾」は505.2万円>

首都圏2007年上半期の新築マンション坪単価上位駅30位のランキングを見ると、都心部の駅が軒並み高額となっており、ベスト10は全て坪単価が400万円を超える状況となった。首都圏の新築マンション坪単価は2006年から急激に上昇する傾向にあり、特に「広尾」、「目黒」、「中目黒」、「白金台」などの“ブランドエリア”では上昇率が高い。「四ツ谷」および「広尾」では平均坪単価が500万円を突破し、一戸平均価格も1億円を超えている。

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東京カンテイプレスリリース(26)

東京カンテイのマンションデータ
首都圏沿線別・駅別の中古マンション価格相場

■1年間で35万円値上がり

東京メトロ千代田線事例9駅における3.3㎡あたりの中古マンション平均価格は179万円で、前年同期比24.6％上昇、35．4万円値上がりした。

平均築年数は17．8年（1年前18年）、平均専有面積は53．4㎡（同54．4㎡）で共にほぼ横ばいで推移している。

綾瀬を除く8駅が大幅に値上がりし、沿線相場は急騰した。特に、上昇率29．3％の代々木公園、同46．2％の乃木坂、同28．4％の赤坂といった都心部が著しい上昇となったうえ、湯島～根津間も堅調に推移した。300万円台に乗せた代々木公園が、昨年に続いて最高値をマーク。平均築年数は、唯一10年を割り込んだ。上昇率でトップとなった乃木坂も、同じく300万円台に乗せて僅差でこれに続いた。

9駅中7駅が2年連続で値上がりした。なかでも1年前に比べて約100万円、2年前から113万円も値上がりした乃木坂の上昇が目立った。平均築年数が17年超に大きく伸びたことなどから、唯一、値下がりしたのが綾瀬。また、都心部から離れた北綾瀬と町屋は、地価上昇の影響が薄く小幅な値上がりにとどまった。

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東京カンテイプレスリリース(25)

東京カンテイ 「マンションデータ白書 駅別データ編」を発表

■都心で坪単価上昇 2007年上半期トップは「四ッ谷」で546.9万円
<ベスト10は全て坪単価400万円超 日比谷線「広尾」は505.2万円>

首都圏2007年上半期の新築マンション坪単価上位駅30位のランキングを見ると、都心部の駅が軒並み高額となっており、ベスト10は全て坪単価が400万円を超える状況となった。首都圏の新築マンション坪単価は2006年から急激に上昇する傾向にあり、特に「広尾」、「目黒」、「中目黒」、「白金台」などの“ブランドエリア”では上昇率が高い。「四ツ谷」および「広尾」では平均坪単価が500万円を突破し、一戸平均価格も1億円を超えている。

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東京カンテイプレスリリース(24)

東京カンテイ 「マンションデータ白書 駅別データ編」を発表

■2007年上半期、坪250万円以上の駅のシェアが急増、郊外化も
<坪単価250万円以上の駅は2000年18.2％→2007年31.6％に増加>

●2007年上半期は、新築マンションの価格が急上昇
2000年に平均坪単価が250万円以上を記録した駅は116駅と全体の18.2％で、都心部と城南エリアにのみ分布していたが、2007年上半期には101駅と全体の31.6％にまで増加している。分布エリアも横浜市中心部から東京都下と城東エリアに拡大しており、都心近郊における価格上昇傾向が明確である。

●京王井の頭線「富士見ヶ丘」で2000年から2.2倍の価格に上昇
2007年上半期における新築マンションの価格上昇傾向を、2000年との対比で価格上昇率の高い順に抽出したのが下記表である。1位は京王井の頭線「富士見ヶ丘」では2000年比では実に123.9％上昇し、坪単価が2.2倍になっている。7年間で5割以上上昇している駅も13駅あり、一部でバブル期（1986～1990年）を彷彿とさせる価格上昇がみられる。
ランキングではJR山手線「目黒」、東急東横線「中目黒」、JR中央線「四ッ谷」、地下鉄日比谷線「広尾」、JR山手線「渋谷」など都心部の良好な住宅地を有する駅が上位を占めているが、5位のJR埼京線「北与野」、6位のJR東海道線「茅ヶ崎」など郊外の駅がいくつかランクインしており、坪単価の上昇が郊外方面にも波及していることが明らかである。

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東京カンテイプレスリリース(23)

東京カンテイのマンションデータ
首都圏沿線別・駅別の中古マンション価格相場

■木場が50万円近い値上がり

東京メトロ東西線事例11駅における3.3㎡あたりの中古マンション平均価格は130.1万円だった。 1年前（111.3万円）に比べて18.8万円（16.8％上昇）の値上がりとなり、2年前（114.6万円）に比べても15.5万円（13.5％上昇）上昇した。平均築年数は19年（1年前21年）と2年縮小、平均専有面積は65.7㎡（同64.7㎡）だった。

門前仲町から葛西までの都内6駅の平均価格が急上昇したうえに、浦安以遠の千葉県内の各駅も底堅い値動きを見せ、沿線相場は大幅に急上昇した。

築年数を縮めて1年前から50万円近くも値上がりして上昇率トップとなった178万円の木場が、前年トップの門前仲町を上回って最高値をマーク。門前仲町の13.2％、東陽町27.1％、南砂町24.3％、西葛西21.9％、葛西27.5％と、都内の各駅がいずれも築年数を縮めて軒並み高い上昇率となった。

一方、平均築年数が長期化した千葉県内の各駅では、前年の大台割れから100万円台を回復した南行徳、90万円台に乗せた行徳、県内では最高値の浦安も堅調に値を上げて沿線相場を底上げした。

前年比横ばいの82万円で推移した原木中山は昨年に続いて沿線最低の平均価格となったほか、100万円台を維持したものの妙典が唯一値下がりした。

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東京カンテイプレスリリース(22)

三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移

■首都圏で2か月連続上昇、近畿圏、中部圏では安定基調に
<価格水準の上昇顕著、首都圏では前年比11.0％、近畿圏は8.9％上昇>

2007年6月の首都圏・中古マンション価格は、前月比で1.4％上昇し、2,862万円となった。都県別では東京都が1.7％、神奈川県では0.7％、千葉県でも0.9％と、埼玉県以外の都県では上昇傾向を維持した。首都圏の価格は前年同月との比較では11.0％上昇しており、価格水準は1年前と比べ1割以上高くなっている。
近畿圏は1,797万円と前月比0.8％下落した。大阪府で0.5％、兵庫県で0.8％とともに下落しているが下落幅は小さく、近畿圏の価格は安定推移している。
中部圏は1,449万円と前月比1.1％下落した。愛知県では1.5％下落しやや弱含んだが、平均築年が16.2年から16.8年に進んだ影響で、概ね横ばいの範囲内である。

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東京カンテイプレスリリース(21)

首都圏沿線別・駅別の中古マンション価格相場

■高単価の値上がり目立つ

京成本線事例19駅における3.3㎡あたりの中古マンション平均価格は80.5万円だった。 1年前の沿線平均は74.7万円、2年前は78.1万円で推移しており、1年前に比べて5.8万円（前年同期比7.7％）上昇した。平均築年数は20.2年（1年前19.8年）、平均専有面積は65.3㎡（同66㎡）で共にほぼ横ばいで推移。

最高値は単価100万円台を大きく超えたお花茶屋の118万円、最安値は昨年と同じ八千代台で50万円台を割り込んだ。

価格変動率が2ケタを超えた駅が過半数の10駅にも上り、上昇と下落が入り乱れたものの、比較的単価の高い駅の値上がりが優勢だったことから沿線平均は上昇した。単価が100万円台を超えた堀切菖蒲園、お花茶屋、青砥、東中山の4駅がいずれも2ケタ超の値上がりとなった。26.7％で上昇率トップの実籾、15.3％のユーカリが丘などの上昇も目立った。下落駅では、京成成田が23.5％で下落率トップとなったほか谷津、海神、千住大橋の値下がりも大きかった。

平均築年数の20年を境にして、20年未満が上昇基調、20年超が下落基調と相場が大きく分かれた。

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東京カンテイプレスリリース⑳

東京カンテイ 証券化不動産の鑑定評価基準改正に対応

■「不動産鑑定評価」 「ER」 「土壌汚染調査」をパッケージ化
鑑定評価書 エンジニアリング・レポート 土壌汚染調査報告をワンストップで提供

【以下記事紹介】

●東京カンテイは鑑定評価、ER、土壌汚染調査をまとめてご提供します
2007年7月1日より、「不動産鑑定評価基準の一部改正」が実施されます。基準改正後は、証券化対象不動産の鑑定評価について、エンジニアリング・レポート作成者および土壌汚染調査会社と連携した上で、不動産鑑定士が不動産鑑定評価書において的確な説明責任を果たすよう求められることになります。
これら「不動産鑑定評価」と「エンジニアリング・レポート」および「土壌汚染調査」の各業務を全て提供できる株式会社東京カンテイでは、2007年7月2日より、この調査業務全体をパッケージ化し、証券化対象不動産に関する関係者（オリジネーター、アセットマネージャー、レンダーなど）に、お届けできる体制を整えます。

●期間の短縮とコストの低減が可能になります
ご依頼いただいた案件については東京カンテイ不動産コンサルティング室が情報を一元管理し、各担当者が効率良く業務を推進しますので、各々単独で「不動産鑑定評価」と「エンジニアリング・レポート」および「土壌汚染調査」をご依頼いただくよりも一週間程度の期間短縮が可能になります。また取得情報の共有化により、個別に発注していただく場合よりもコストを20～30％削減しました。

●東京カンテイは情報セキュリティマネジメント国際規格を全業務について取得
東京カンテイは、不動産情報サービス、不動産鑑定評価、土壌汚染調査など高度なセキュリティを要する情報の取扱事業者として、国際規格「ISO/IEC 27001：2005」を全事業所・全業務について取得しています。

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東京カンテイプレスリリース⑲

三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移

■5駅が2ケタ超の上昇率

新京成線12駅における3.3㎡あたりの中古マンション平均価格は66.7万円で、 1年前に比べて3.6万円（5.7％）上昇し、2年前の平均価格68万円に迫った。平均築年数は16.9年（前年17.5年）でほぼ横ばい、平均専有面積は70.1㎡（同68.9㎡）でわずかに拡大した。

上昇駅では、19.1％の五香、13.4％の二和向台、15％の高根公団、10.2％の習志野、上昇率トップとなった31.2％の前原が、軒並み2ケタを超える上昇率となった。このほか常磐平、鎌ヶ谷大仏、北習志野は、安定推移。大幅な下落ながら、値下がり駅は八柱、元山、薬園台の3駅にとどまったことで、沿線の平均価格は上昇した。

最高値は83万円（3.7％上昇）のみのり台、最安値は平均築年数が唯一30年を超えた46万円（15％上昇）の高根公団で、いずれも2年連続。

京成千葉線では、80万円台を維持した千葉中央が横ばいで推移した一方、京成稲毛が前の年の下落から一転、38.4％の大幅上昇となり平均価格が70万円台を超えた。

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東京カンテイプレスリリース⑱

三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移

■府中本町、22％で上昇率トップ

JR武蔵野線事例12駅における3.3m2当たりの中古マンション平均価格は79万円で、 前年比8.3％ 、6.1万円上昇した。平均築年数は15.7年で前年に比べて横ばい、平均占有面積は69.6㎡でわずかに縮小した。1年前の平均価格は72.9万円、2年前は73.7万円だった。

上昇率トップの22％で唯一単価100万円台を大きく超えた府中本町をはじめ、同14％で築年数が10年未満となった新座、同19％の三郷、大幅下落から同16％上昇に転じた市川大野の4駅が、それぞれ築年数も縮めて大幅に値上がり。沿線相場は1割に迫る上昇率となった。

122万円に上昇した府中本町が昨年に続いて最高値をマーク。前年の市川大野に代わって、再び再安値となったのが56万円で横ばいだった新三郷。

東所沢と船橋法典に大幅上昇した三郷を加えた3駅は、2年連続の値上がりとなったのに対し、2年連続の下落で弱含んだ新八柱は2年前の単価100万円から15万円値下がりした。

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東京カンテイプレスリリース⑰

東京カンテイ 「マンションデータ白書1956-2006」を発表

■全国 駅別マンションストックランキング 1位は「川崎」で21,471戸
「仙台」や「越後湯沢」など中核都市やリゾート地にある駅も上位に登場

マンションストック数が最も多い駅は「川崎」であった。川崎駅周辺だけでなく海側のバス便物件などの多数が最寄駅としている結果である。また、地方中核都市やリゾートマンションがある駅なども上位にランクされており、これは①当該地域に駅が少ないこと、②バス便物件なども最寄駅としていて駅勢圏が広いことなどが主な要因である。3 位「仙台」や8位「新潟」などがその代表駅である。上位に東京都内の駅が少ないのは、駅数が多く最寄駅が分散することによるものである。1位「川崎」と7位「鶴見」の合計戸数が36,281戸、2位「川口」と24位「西川口」の合計戸数も32,552戸に達するなど、特定のエリアにマンションが集中していることがわかる。

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東京カンテイプレスリリース⑯

三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移

■首都圏で反転、上昇傾向には変化なし、近畿圏でも反転上昇
<三大都市圏の価格上昇は顕著、中部圏は1.0％上昇で推移>

2007年5月の首都圏・中古マンション価格は、前月比で12.3％上昇し、2,822万円となった。都県別では東京都が10.3％、神奈川県では2.5％、埼玉県では1.5％、千葉県でも1.3％と、いずれの都県も上昇傾向となった。首都圏の価格は1月から約250万円上昇しており、上昇下落を繰り返しつつも全体的には上昇基調が継続している。
近畿圏は1,811万円と前月比1.8％上昇した。大阪府で0.8％、兵庫県で2.2％とともに上昇しており、近畿圏は緩やかながら上昇傾向を示している。
中部圏は1,465万円と前月比1.0％上昇した。愛知県では1.5％上昇し、中部圏同様、前月比2か月連続で上昇している。

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東京カンテイプレスリリース⑮

東京カンテイのマンションデータ
首都圏沿線別・駅別の中古マンション価格相場

■北千住が上昇率トップ

JR常磐線事例14駅における3.3m2当たりの中マンション平均価格は、80.3万円で前年と同じだった。平均築年数は19.1年でわずかに延び、1戸当たりの平均専有面積は67m2でやや縮小した。

亀有、新松戸と北柏以遠の3駅が値下がりしたものの、値上がり幅の大きな駅も目立ち、相場は横ばいで推移した。北千住と北小金が2年連続で値上がりしたのを除くと、下落と上昇の激しい値動きとなったが、沿線全体ではほぼ安定した相場が続いた。

最高値は、昨年に続いて2年連続で値上がりした北千住。17.2％の上昇率も沿線最高をマークした。続く三河島も築年数を延ばしながらも2ケタの上昇率としたが、127万円で北千住には及ばなかった。

100万円以下の相場が続く亀有以遠では、隣り合う金町、松戸、北松戸が大幅に上昇したほか、馬橋、南柏の上昇も目立った。

平均築年数は2年前が16.6年、1年前が17.8年、今回が19.1年と長期化の方向にあるものの、北松戸、馬橋、新松戸など平均築年数を超える駅の相場は総じて安定している。

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東京カンテイプレスリリース⑭

東京カンテイのマンションデータ
首都圏沿線別・駅別の中古マンション価格相場

■錦糸町が最高値の181万円

JR総武線事例22駅における3.3m2当たりの中古マンション平均価格は102.5万円で、1年前に比べて6.6万円、6.8％値上がりした。平均築年数は17.5年、平均専有面積は67.2m2で共にほぼ横ばいだった。1年前の平均単価は95.9万円、2年前は98.1万円で推移している。

築年数が短縮して大幅な上昇が目立った東京都内の浅草橋～小岩区間の5駅が2年連続で値上がりしたほか、44.8％の上昇率となった錦糸町が180万円台に乗せて、前年141万円だった平井に代わって沿線最高値を記録した。

2年前に比べた値上がり幅は、錦糸町が50万円、両国が30万円、小岩が26万円などで、都内立地の駅の大幅上昇が目立った。更に、千葉県内となる市川駅以遠でも、下総中山、船橋、東船橋、幕張本郷、東千葉と上昇率が2ケタを超えた駅が続出した。また、西船橋、船橋、東船橋の3駅も単価100万円の大台近くにまで上昇した。

一方、下落駅は幕張13.6％、西千葉16.2％が値下がりしたものの、大幅な下落はこの2駅にとどまった。2年連続で下落したのは、市川、津田沼、幕張、四街道の4駅。

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東京カンテイプレスリリース⑬

東京カンテイのマンションデータ
首都圏沿線別・駅別の中古マンション価格相場

■沿線平均が2年連続上昇

東京メトロ有楽町線事例7駅の3.3m2当たりの中古マンション平均価格は143.4万円で、1年前に比べて6.8％、9.2万円上昇し、沿線平均は2年連続で値上がりした。

平均築年数は17年で1年強延び、1戸当たりの平均専有面積は約9m2縮小の51.1m2だった。

2.5％下落した要町を除く6駅が値上がりし、沿線相場を押し上げた。2年前の170万円台には及ばなかったものの、160万円台後半まで値を戻した千川が昨年に続いて最高値をマークした。

2年連続で値上がりしたのは2駅で、地下鉄赤塚は2年前に比べて15万円、同じく地下鉄成増も22万円それぞれ値上がりした。上昇率が2ケタ台を超えたのは小竹向原と地下鉄成増の2駅。千川、氷川台、平和台も小幅な値上がりとなった。

平均築年数は2年連続で延び長期化の傾向が続き、また専有面積も2年連続で縮小して、縮小面積は10m2を超えた。

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東京カンテイプレスリリース⑫

東京カンテイのマンションデータ
首都圏沿線別・駅別の中古マンション価格相場

■反転上昇の塚田が沿線最高値

東武野田線事例11駅における3.3m2当たりの中古マンション平均価格は62.7万円で、ほぼ横ばいで推移した。

1年前に比べて1万円、1.6％上昇、2年前に比べて1.2万円、1.9％それぞれ値上がりした。平均築年数は17.2年、平均専有面積は71.4m2だった。

値上がりした4駅で目立ったのが、前期比20％上昇し最も高い上昇率をマークして最安値を脱した豊春と、同16.2％値上がりした岩槻。

前年の20％の大幅下落から上昇に転じた塚田は87万円まで値を戻して、1年前の新柏に代わって最高値を記録した。同じく高値圏の新船橋も前年の下落から上昇に転じて80万円台を回復した。

値下がりした6駅では、下落率12.9％となった六実を除いて年間の下落率はほぼ1ケタ台にとどまった。

しかしながら大和田、新柏と築年数が唯一10年未満だった鎌ヶ谷を加えた3駅が2年連続で値下がりした。2年前と比べた3駅の下落率はいずれも2ケタを超えて弱含みで推移した。

平均築年数を見ると、1年前から約2年ほど縮減して19.4年となった岩槻を除いて、七里、豊春、六実、馬込沢が築年数を上回った。

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東京カンテイプレスリリース⑪

三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移

■首都圏で前月比9.6％の大幅下落、近畿圏でも1.7％下落
＜1～3月の大幅上昇の反動で下落、中部圏は概ね横ばいで推移＞

2007年4月の首都圏・中古マンション価格は、前月比で9.6％下落し、2,512万円となった。3か月ぶりの下落で、大幅に上昇した1～3月の反動によるものと思われ、ここのところの急上昇傾向が一段落した。都県別では東京都が10.0％下落しているほか、神奈川県では2.8％、千葉県でも1.8％下落した。一方、埼玉県では0.6％上昇と前月の水準を維持した。
近畿圏は1,779万円と前月比1.7％下落した。大阪府で0.5％、兵庫県で2.6％とともに下落しており、大阪府での下落幅は小さく概ね横ばいの範囲内である。
中部圏は1,451万円と前月比0.3％僅かに上昇、ほぼ横ばいで推移した。愛知県では1.2％上昇し、中部圏同様、前月の価格水準を維持している。

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東京カンテイプレスリリース⑩

東京カンテイのマンションデータ

■首都圏沿線別・駅別の中古マンション価格相場
＜4駅が坪100万円台乗せる＞

東武伊勢崎線事例１9駅における、3.3m2当たりの中古マンション平均価格は前年比2.7％上昇の83.7万円で、１年前に比べて2.2万円、2年前に比べて3.3万円それぞれ値上がりした。

平均築年数は前年比で約1年弱延びて16.7年、平均専有面積は約1m2縮小の63.9m2だった。

大袋、春日部の下落率が2ケタを超えたものの、他の駅の下落率は小幅にとどまった。更に、曳舟～西新井区間の4駅が、大幅に値上がりして軒並み単価が100万円台を超え、沿線平均は小幅な上昇となった。

築年数が6年弱縮小し2年前に比べて29万円上昇した五反野、同12万円の西新井、同14万円の谷塚の3駅が2年連続で値上がりしたほか、曳舟も15.9％の大幅な値上がりとなった。

草加以遠では、小幅な値下がりが目立ったなかで、蒲生、越谷、一ノ割、春日部は2年連続で下落し弱含みの相場が続いた。

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東京カンテイプレスリリース⑨

東京カンテイのマンションデータ

■首都圏沿線別・駅別の中古マンション価格相場
＜一部上昇も沿線平均は頭打ち＞

東武東上線の事例23駅における3.3m2当たりの中古マンション平均価格は95.5万円で、前年比0.1％上昇の横ばいで推移した。

平均築年数は18年でわずかに縮減し、戸当たりの平均専有面積は61.8m2で横ばいだった。

上昇率が25.3％だった北池袋と同34.2％の下板橋が、前年の下落から一転して大幅に値下がりしたのをはじめ、15.5％の東武練馬、100万円台を回復した成増など都内での大幅な上昇が目立った。

しかしながら、和光市以遠の埼玉県内に入ると下落駅も目立ち、沿線平均は横ばいで推移した。

郊外部で目立ったのは、ふじみ野。70m2台後半と広めの専有面積に加え、平均築年数も10年未満を維持し、2年連続で値上がりした。 郊外部では唯一、単価100万円台を継続中だ。

みずほ台、鶴瀬、鶴ヶ島、坂戸、東松山といった郊外駅も値上がりが2年続いた。

一方、値下がりした駅は全て下落幅は低く、大きな下落はみられなかった。 しかしながら下赤塚と志木は値下がりが2年続き、弱含みで推移した。

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東京カンテイプレスリリース⑧

■東京カンテイ 福岡支店が開業しました■

東京カンテイ福岡支店は4月19日より開設しました。

〒812-0038　
福岡市博多区祇園町1-28　シグマ博多ビル8階
TEL：092-262-5900　FAX：092-262-5901　　
地下鉄空港線「祇園」駅 より徒歩1分
JR鹿児島本線「博多」駅 より徒歩11分

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東京カンテイプレスリリース⑦

東京カンテイのマンションデータ

■首都圏沿線別・駅別の中古マンション価格相場

北与野が大幅な値上がり

JR埼京線の事例11駅における3.3m2当たりの中古マンション平均価格は107.8万円となり、1年前に比べて3.8％上昇した。平均築年数は15.7年で1年延び、平均専有面積は64.8m2で0.9m2縮小した。

板橋～戸田区間の都内及び東京寄りの各駅が大きく値上がりしたことで、平均単価を押し上げた。

上昇率が高かったのは、板橋16.1％、浮間舟渡15.9％、戸田18.8％に加えて、北与野の値上がりも11.4％と大きかった。そのほか北赤羽、戸田公園、中浦和が小幅な値上がりとなった。

値上がりした7駅中5駅が2年連続の値上がりとなり、2年前に比べると板橋が33万円、北赤羽15万円、戸田公園12万円、戸田23万円、北与野24万円と大きく相場が上昇した。

川越線では、築年数が10年を割った南古谷が26.2％の大幅上昇となった。東北本線は尾久、久喜が上昇した一方、古河が30％の大幅下落となった。

※詳細は東京カンテイWEBページで紹介しております。

データ提供：株式会社東京カンテイ

東京カンテイプレスリリース⑥

三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移

■東京都で前年同月比22.4％、前月比7.1％の大幅上昇

首都圏、近畿圏は上昇傾向が顕著、中部圏はやや下落

2007年3月の首都圏・中古マンション価格は、前月比で5.2％上昇し、2,779万円となった。2か月連続の上昇で、1月から約200万円上昇した。都県別にみても全て上昇しており、東京都が同7.1％、神奈川県では同6.5％、千葉県では同1.8％、埼玉県では同0.9％上昇した。特に東京都では前年同月比で22.4％も上昇し、この1年間で約700万円上昇している。
近畿圏は1,809万円と前月比3.0％上昇した。1,800万円台は63か月ぶり。大阪府で同3.0％、兵庫県で同3.9％とともに上昇しており、近畿圏も上昇傾向が顕著である。
中部圏は1,447万円と前月比1.1％下落したが下落幅は小さく、概ね安定推移している。愛知県では同2.2％下落し、9か月ぶりに前月比で下落となった。

※詳細は東京カンテイプレスリリースで紹介しております。

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東京カンテイプレスリリース⑤

■福岡支店開設のご案内■

東京カンテイ福岡支店は4月19日より開設いたします。

〒812-0038　
福岡市博多区祇園町1-28　シグマ博多ビル8階
TEL：092-262-5900　FAX：092-262-5901　　
地下鉄空港線「祇園」駅 より徒歩1分
JR鹿児島本線「博多」駅 より徒歩11分

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東京カンテイプレスリリース④

中古マンション70㎡価格　2006年年間集計

■2006年の中古マンション価格、ほぼ全地域で上昇

1.2006年年間の首都圏中古マンション価格は2年ぶりに前年比上昇
前年比1.6％、40万円の上昇。2003～2005年の横ばいから2006年は上昇傾向に転じた。

2.近畿圏ではバブル崩壊後初めて、中部圏では2年ぶりに上昇
近畿圏では前年比3.6％の上昇となり大底を脱した。中部圏でも同2.3％上昇した。

3.東京都2.7％、大阪府5.2％、愛知県2.8％上昇、各圏域の中心部の上昇傾向が顕著

◆◆◆◆◆◆　価格上昇の要因　◆◆◆◆◆◆
①地価上昇の影響
②新築物件の価格上昇による中古流通の活性化
③都心部の新築物件減少による購入者の中古へのシフト
④築浅物件の流通量の増加

※詳細は東京カンテイプレスリリースで紹介しております。

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東京カンテイプレスリリース③

三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移

■2月の中古価格、三大都市圏とも上昇に転じる
　首都圏平均2.3％、近畿圏平均0.3％、中部圏平均0.9％、前月から上昇

2007年2月の首都圏・中古マンション価格は、前月比で2.3％上昇し、2,642万円となった。前月は4か月ぶりに前月比下落したが、再び上昇に転じた。都県別にみると、東京都が同3.2％、神奈川県では同1.3％、千葉県では同0.5％上昇し、埼玉県では同0.9％下落した。埼玉県以外の都県は緩やかな上昇傾向に戻っている。
近畿圏は1,757万円と前月比0.3％僅かに上昇した。大阪府で同0.4％、兵庫県で同0.1％とともに僅かに上昇しており、近畿圏も前月の下落傾向から概ね横ばい傾向に回復している。
中部圏は1,463万円と前月比0.9％上昇した。前月は7か月ぶりに下落したが再び緩やかな上昇傾向に戻っている。愛知県では同1.1％上昇し、8か月連続で上昇している。

※詳細は東京カンテイプレスリリースで紹介しております。

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東京カンテイプレスリリース②

東京カンテイ市場リサーチ

マンション属性別「成功・失敗」要因分析　①所要時間

中部圏では最寄り駅から3分以内のマンションは失敗しにくい
中部圏では最寄り駅から3分以内の物件の契約率は70％以上

●2005年および2006年に新規分譲されたマンションの、初月契約率とマンションの最寄り駅からの所要時間の相関性を見ると、ほぼ駅に近い物件ほど平均契約率が高くなる傾向が表れている。3分以内の駅近物件のみが平均契約率は70％を超え、平均契約率を10ポイント以上上回っている。

●成功事例と失敗事例の分布を最寄り駅からの所要時間ごとに見ると、3分以内の物件は失敗事例が200戸と成功事例の591戸の約3分の1となる。駅至近のマンションの人気が高く、駅近物件＝高い契約率の期待できるマンションとなっていることを示している。
※成功・失敗の定義＝成功は契約率が100％の事例、失敗は平均契約率が40％未満の事例

※東京カンテイが発行する「カンテイアイ」50号に詳細なデータを掲載しております。

東京カンテイプレスリリース①

東京カンテイ市場リサーチ

マンション属性別「成功・失敗」要因分析　①最高階数

首都圏では最高階数20階以上のマンションは失敗しない
20階以上の物件は全地域で平均契約率が90％以上

●2005年および2006年に新規分譲されたマンションの、初月契約率とマンションの最高階数の相関性を見ると、最高階数が高い物件ほど平均契約率が高くなる傾向がはっきりと表れている。しかも30階以上の超高層物件の契約率はほぼ100％となっている。

●成功事例と失敗事例の分布を最高階層ごとに見ると20階以上の階層には失敗事例がゼロとなる。超高層マンションの人気が依然高く、超高層物件＝「売れ筋マンション」となっていることを示している。

※東京カンテイが発行している「カンテイアイ」50号に詳細データが掲載されております。